经(jīng)济日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(c亲爱的让你㖭我下黑hǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年亲爱的让你㖭我下黑(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的(de)购房(fáng)需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动(dòng)属正常(cháng)现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房(fáng)产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地亲爱的让你㖭我下黑将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的(de)房地产市场调(diào)控政(zhèng)策(cè)一(yī)直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对(duì)其他(tā)一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细(xì)化(huà)的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了(le)带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年(nián)以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)平(píng)台上看不到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细(xì)致(zhì)衡量。

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